Estratégia
O FII Rio Bravo Renda Varejo
é um fundo de gestão ativa que investe em um portfólio diversificado de imóveis voltados para operações de varejo com objetivo de gerar renda imobiliária de longo prazo.
Pilares estratégicos:
Pilar 1: fundamento imobiliário
A classificação da tipologia do varejo tem o objetivo de entender qual o tipo de exposição para a marca que o imóvel atende.
Imóveis “Varejo” e “Varejo Triple A” tendem a atrair de maneira diferente os varejistas, que poder ter necessidades distintas para cada tipo de operação.
Essa distinção de classificação é primordial para entender a atratividade do imóvel, seu risco, seu retorno potencial e ter uma comercialização assertiva.
Varejo:
- A conversão de vendas é o principal objetivo da varejista
- Foco em trazer capilaridade para empresas de varejo distribuindo produtos/serviços em pontos de vendas em diversos locais economicamente viáveis
- Exemplo de imóveis Renda Urbana: atacarejos, moda, artigos esportivos
Varejo Triple A:
- O encantamento do cliente é o principal objetivo da varejista
- Imóvel possui valor agregado através do potencial de exposição de marca
- Tipicamente localizado nas principais avenidas e ruas do país
- Exemplos de imóveis high end: lojas flagship, lojas conceito, lojas de experiência
Pilar 1: fundamento imobiliário
Portfólio de imóveis de qualidade, bem localizados, com atributos valorizados pelo varejo, o que traz flexibilidade para mudar a operação instalada nos ativos.
A atratividade dos imóveis permite rápida absorção da vacância em momentos de troca de locatário.
- Casos de troca de operação dos imóveis:
Localização
Principais imóveis triple A no eixo Faria Lima/Paulista/ Jardins em São Paulo/SP
O portfólio totaliza aprox. R$ 350 MM, o equivalente a 25% do PL do Fundo
Pilar 2: extração de valor com vendas
A estratégia de extração ou destravamento de valor é a realização da venda oportunística de imóveis com o giro do portfólio. A gestão busca alienar ativos menos estratégicos por valores acima dos preços de aquisição e de laudo de avaliação.
Com isso, o Fundo pode extrair valor no ciclo imobiliário completo. Essa estratégia só é possível tendo em vista a expertise da gestora em construir um portfólio de valor e realizar um trabalho de comercialização assertivo. 
Pilar 3: diversificação
O Fundo aumentou de forma relevante a sua diversificação de inquilinos e a sua exposição a diversos setores do varejo nos últimos anos.
A qualidade dos ativos do Fundo tem a capacidade de atrair locatários de grande porte e baixo risco de crédito.
Principais setores de atuação
Características dos principais contratos
